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7月西安楼市供应缩水 本月多个新盘将入市
发布日期:2019-08-05 14:43   来源:未知   阅读:

  6·20新政之后,西安楼市行情发生变化,以7月份市场表现来看,供应量缩水、最低中签率9.38%、价格基本零涨幅等。业内人士分析,受限价影响,多个楼盘推迟入市,多数改善型房源备案价格未被批准,导致整体楼市供应缩水,价格无涨幅。

  华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局官方网站了解到,7月份,西安主城区共有30个项目取得预售证,其中19个项目是住宅房源拿证。据不完全统计,7月份共有5398套房源取证入市。对比6月份9361套新房源供应,7月供应量缩水严重。

  从区域供应来看,城北、城西、航天和浐灞区域房源供应较多;城西区域,中南青樾和当代宏府ΜΟΜΛ两项目较大量房源供应推高区域供应。从房源类型来看,精装房源已占据市场绝对主流,19个取证项目中,仅有个别项目和少部分房源是毛坯,万科·翡翠国宾、中南青樾、科为·瑞府、阳光城·丽兹公馆等均推出精装房源。

  7月份,西安市共有3批房源价格公示,涉及38项目11537套房源,几乎所有房源价格在1.5万元/平方米以下,绝大部分房源零涨幅。

  记者从西安市住房意向登记平台(含长安区)及沣东新城住房意向登记平台了解到,7月结束意向登记的楼盘共21个,其中12个楼盘意向登记并且通过资料核验的家庭数量大于房源数量,需摇号;9个楼盘无需摇号。7月完成线套房源,而参与意向登记的家庭总数为16838户,供求比达1:0.45。

  在需摇号开盘的12个楼盘中,超过“千人摇”的楼盘为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南青樾、绿地新里城兰亭公馆。大华·公园世家是曲江二期销售时间较长的“老盘”,本次共推出252套107m以上的三室、四室平层户型,均价12970元/m。2985个家庭意向登记,平均中签率9.38%;大华·锦绣前城位于航天新城区域,紧邻交大附中航天分校,此次推出99-165m的三室、四室、五室户型,均价11186.75元/m,可售房源356套。位置优越加上地铁四号线开通后的交通加持,成为区域内比较少有的高性价比楼盘,4383个家庭意向登记,最终开发商现场核验3648户,平均中签率9.76%。

  在不需摇号的9个楼盘中,龙湖·天鉅144套叠拼、蓝光·公园华府64套洋房,出现了0核验,成为7月份仅有的两个开发商现场0核验楼盘。另外,三迪·曲江香颂枫丹128套房源也仅有46个意向登记现场核验,君合天玺由于本次销售房源与安置房源在同楼栋,也仅有7个进行了意向登记和现场核验。

  资深房地产媒体人王涛分析,6·20之后,西安在限价方面更为严格,多个原计划在7月份价格备案入市的楼盘均未获批,导致大量改善型房源无法入市,市场供应量直线下降。

  西安市住房意向登记平台显示,8月份,线上登记平台目前有远洋合能·枫丹唐悦、康桥悦蓉园、龙腾万都汇、曲江紫金城、中南青樾一期9号楼、西安全运村·子衿苑北苑等6盘正在登记中,共计1744套房源。

  多个新盘都将于8月面市,白桦林溪已于7月进行价格公示,预计8月将会取证。已进行过品牌发布的电建地产·洺悦府、中梁壹号院、中粮·悦尚云锦等都将在8月首次开盘;华润置地·悦府、白桦林·明天、高科·绿水东城6期、枫林九溪、紫薇·花园洲、中国铁建万科翡翠国际、融创东方宸院等,都将在本月加推新房源。