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滨湖省府纯新盘曝光!价格2万+㎡叫板融创、绿城!
发布日期:2019-08-04 00:32   来源:未知   阅读:

  ,其中居住用地约57.7亩,幼儿园16.2亩,便民服务中心约9.17亩,项目北侧还有一个加油站。

  项目共规划11栋楼,由高层和小高层组成,住宅部分建筑面积约9.5万㎡,容积率2.5,总户数达819户。

  价格方面,可参考周边楼盘,省府板块毛坯限价1.9万/㎡,最高可加5000元/㎡装修。

  除了华宇BH2019-10地块外,该区域内待入市还有融创BH2018-02地块、旭辉BH2019-12地块以及绿城+禹洲BH2019-05地块,未来人居氛围非常浓厚。

  融创BH2018-02地块规划批前公示已于7月24日曝光,总建筑面积约19.6万㎡,容积率2.0,规划户数1000户,楼面价高达17099元/㎡,预计未来均价成为同区域最高。

  旭辉BH2019-12A地块楼面价为15545.38元/㎡,B地块楼面价为13679.93元/㎡,占地面积约76亩,容积率≤2.2。据了解,旭辉引入“香港四大地产天王”之一的恒基兆业共同开发该地块,项目极有可能会打造成旭辉旗下铂悦系2.0。

  绿地+禹洲BH2019-05居住A、B地块楼面价15545.38 元/㎡,居住C、D地块楼面价14249.93 元/㎡,总建筑面积约31万㎡,容积率2.2,规划户数1640户,是4个纯新盘中体量最大的。考虑到绿城品牌的溢价能力,未来入市价格或将突破区域限价。

  整体而言,该区域新盘调性都比较高,再加上融创秀场的到来,妥妥成为高端人士聚集地。

  另外,区域内在售的楼盘有碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦以及招商雍华府,具体销售动态如下:

  碧桂园中堂:在售最后一栋高层18#,户型面积101㎡、136㎡,均价2.2万/㎡。

  新城合肥大都会:在售最后一栋小高层12#,面积145㎡,均价2.3万-2.4万/㎡。

  招商雍华府:在售二期洋房,户型面积134㎡、149㎡,均价2.5万/㎡。

  碧桂园中堂和新城合肥大都会已经进入清盘阶段,而华宇、融创、绿城等新地块的入市,将会为区域补充新鲜“血液”,届时购房者可选择的余地也将大大增加。

  现阶段,滨湖区新盘主要集中在金融后台基地板块和省府板块;环湖CBD板块已基本清盘,纯新盘融创望海潮有望下半年入市,价格或将突破4万/㎡,限价盘宝能城暂无加推计划。

  金融后台基地板块一直都是滨湖区“房价洼地”,但随着规划利好的兑现,多家品牌房企的入驻,楼市动作频频,现已成为滨湖区最受关注的板块,土地价格也在不断攀升:6月27日,中海夺得BH2019-07地块,楼面价13799元/㎡;而在今日的土拍中,与中海BH2019-07地块仅一路之隔的BH2019-08地块被华润以单价2005万元/亩,总价20.59亿元竞得,居住楼面价高达15037.42元/㎡!

  目前,该板块在售楼盘有绿城招商诚园、新城滨湖云境、文一豪门金地、正荣府和滨湖荣盛华府,另金鹏壹品天成预计八月初首开,区域楼盘均价在1.9万/㎡-2.3万/㎡之间。

  华宇BH2019-10地块所处的省府板块在售楼盘除了上文提到的4个,还有两大高价盘——葛洲坝中国府和葛洲坝紫郡府,均价分别为3.5万/㎡和2.9万/㎡;纯新盘还有位于上海路以东、紫云路以北的保利BH2019-01、02、03、04地块,楼面价10431元/㎡。

  价格来看,环湖CBD板块均价最高,省府板块次之,金融后台基地版块也在加紧“追赶”,滨湖全面进入2万+,只是时间的问题。

  滨湖区一直都是合肥楼市的关注焦点,3大板块各有优势,而省府板块相较于其他区域,有省政府坐镇,必然会获得优质资源的倾斜,未来想象空间很足。华宇、融创等房企又会拿出怎样的作品来匹配这块高价值土地,这是省府板块的最大看点之一。