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泉州南翼三镇楼市轮回南安石井又有神秘新盘亮相
发布日期:2019-09-08 15:44   来源:未知   阅读:

  近日,南安市自然资源局公示《石井镇碧海花园规划设计条件可行性分析报告》。

  碧海花园地块位于石井镇区,这是一个纯住宅用地,占地面积23087m(约34.6亩),容积率2.81;计容总建筑面积64843m,限高80米。

  该项目将建设7栋住宅楼,其中高层4栋、洋房3栋,共有住宅530套,机动车停车位460个。

  该地块位于石井镇区,碧海蓝天西侧,是石井镇区少有的住宅供地,目前石井镇区也很少商品住房销售。位于镇区的优点在于配套较为完善,教育、医疗、商业等设施一应俱全,人口集中,近年来泉州市大力推进芯谷建设,未来石井片区发展前景可期。缺点在于靠近码头油库区,项目周边有大量的油罐,居住环境不佳。而这从卫星地图上就能看得清清楚楚。

  此外,由于石井镇区可开发地块较少,这幅地块形状狭长,各栋楼呈一字型排布,因此没有较好的小区环境,在绿化和景观设计等方面会较为简单。应该说作为工业重镇,南安南翼的石井、水头、官桥三镇是泉州经济的重要引擎,每年也创造了大量税收收入,但也正是由于石材厂、油库等工业设施的存在,使得下南安三镇的居住环境不佳,而且今后相当长一段时期内恐怕也不会有大的改善。

  目前南翼三镇中官桥镇的房价相对较为健康,镇区房价始终保持在六七千,并不过高。如今虽也面临去化困难,但是在去库存最猛烈的两年中也没有过多地榨干本地居民的购买力。

  水头镇近年来是南安市重要土地粮仓之一,海联创业园连续出让了大量商品房地块,开发了大量商品房楼盘,如今尽管二手房有价无市,一手房也能摸到万元大关。

  而石井镇由于泉州芯谷项目的建设,以及本身与翔安紧邻的地理位置,成为南翼三镇最为引人注目的地区,其土拍地价一度超过泉州市区。但是石井镇并没有进行大规模的房地产开发,镇区唯一在售的商品房项目是碧海蓝天。在两年前福建楼市最鼎盛的时期里,借着厦门炒房资金外溢,周边厦门西、厦门东、厦门北一片火热的档口,这个与油库相邻的商品房项目售价就已经突破一万,房价甚至超过泉州市区不少楼盘。这个碧海蓝天项目至今已经卖了三年多,住宅所剩不多,大部分已经卖完,但是有趣的是,至今车位却没有卖出多少。

  对于乡镇楼市而言,这一轮去库存带来的热度可谓来得快,去得也快。水头石井的房价随着地价上涨、投资客涌来一次性从五六千跳涨到一万,此后又随着调控加码、楼市转向,迅速退潮。如今炒房客全部散去,大泉州地区各个乡镇的楼盘只能依靠本地村民买房去化,此时不仅高位入场的炒房客发现自己被深度套牢,就是本地居民也发现完全没有必要带着恐慌去买房了。

  对于水头、石井这样的工业强镇而言,即使经济繁荣,说到底终究也只是乡镇,何况居住环境并不十分理想,当乡镇房价赶上甚至超过市区的时候,在乡下用这么高的代价买一个“火柴盒”,这就显然十分不值了。潮水退去,才知道谁在裸泳,如今高位接盘的炒房客们已经被集体晒在了沙滩上。

  好在泉州芯谷的建设高瞻远瞩,为了避免芯谷园区“脱实向虚”又变成一个高新技术房地产开发区,在石井镇优先出让两幅人才住房地块(源昌芯谷七星湾)并迅速开工,将来到芯谷工作的人住房保障方面还是不难的。